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Immobilienbewertung - Wertgutachten - Verkehrswertgutachten

Immer wieder ist zu lesen, Die Immobilie wird unter dem Verkehrswert verkauft. Dies soll wohl Schnäppchenjäger hinter den Bäumen hervorlocken. Doch aufgepasst, keiner hat eine Immobilie zu verschenken.

Um ein Wertgutachten zu erstellen muss man von der Bautechnik keine Ahnung haben, manche meinen sogar auf Berufspraxis verzichten zu können, es gibt sogar den Studiengang Dipl.-Sachverständiger für Grundstücksbewertung.

 

Immobilienbewertung, selbst ist der Mann ( die Frau )

Diese kaufmännischen Immobilienbewertungen können Sie dank moderner Internetportale sogar selbst mit ausreichender Genauigkeit durchführen. Am besten Sie laden sich dort die Liste der wertbeeinflussenden Kriterien herunter und nehmen Sie zur ersten Immobilienbesichtigung mit. Dort kreuzen Sie alles richtig an und geben es hinterher bei Immobilienscout24.de auf dem Bewertungspotal für Immobilien in denden Fragebogen ein, eine Paypal-Uberweisung von 49 € und Sie haben die Wertermittlung sofort als PDF.

Mit dieser Wertermittlung haben Sie zwar kein Verkehrswertgutachten mit dem Sie bei Gericht bestehen können, aber es ist hinreichend genau um sagen zu können ob der Preis der Immobilie angemessen ist.

Sie müssen nur noch die vorhandenen Schäden und den erforderlichen Sanierungsbedarf, um die Immobilie zukunftsfähig zu machen in Abzug bringen.

 

Für Schäden an Immobilien haben wir Sachverständige. Hier geht`s weiter mit Hauskauf-Beratung zu Immobilien >> klick hier <<

Hauskauf-Beratung
Lohnt sich das Haus?

 

Die Hauskaufberatung durch Sachverständige verfolgt einen ganz anderen Ansatz.

 

Mit dem Auftrag zur Hauskaufberatung und Terminvereinbarung überstellen Sie uns alles, was Sie schon über das Haus wissen, Exposè, Fotos, einen Link zum Objekt etc.

 

Wir holen uns den Bodenrichtwert und den Immobilienmarktbericht vom Gutachterausschuß und machen und prüfen vorläufig ob der Kaufpreis wohl angemessen ist.

 

Bei der Besichtigung gehen wir durch das ganze Haus, untersuchen es auf vorhandene Schäden durch Feuchtigkeit, Schimmelpilzbildung, Risse, Holzerkrankungen und den energetischen Zustand. Dabei wird auch der Wartungszustand der Heizungsanlage die Funktionsfähigkeit der Wasserinstallationen und der Zustand der vorhandenen Elektroinstallation geprüft. Nebenbei wird an den Fenstern die Funktionsfähigkeit und Dichtheit geprüft.

 

In der kalten Jahreszeit haben unsere Gutachter meist eine Thermografie- Kamera dabei um Schwachstellen besser visualisieren zu können.

 

Es wird auf Wärmebrücken und Funktionfähigkeit der Dampfsperre sowie der Luftdichtheitebene geachtet.

 

Alles die Dinge die früher gern vernachlässigt wurden mit dem Hinweis ein Haus muss atmen, was natürlich Quatsch ist und manchen angeblichen Neubau von 1990 nicht zukunftsfähig werden lässt.

 

Es wird im groben geprüft ob die Angaben zur Wohnfläche richtig sind und wenn Anbauten vorhanden sind dessen Genehmigungsfähigkeit bezweifelt wird, wird Ihnen dies auch mitgeteilt.

 

Nach dieser Begehung ziehen wir uns zurück in ein Kaffee oder den nächsten Mac Donald zur Besprechung.

Wir besprechen dort:

  1. Wie schätzt der Gutachter den Sachwert ein
  2. Welche Schäden sind vorhanden, was kostet die Sanierung
  3. Was kosten gewünschte Anderungen
  4. Wie hoch sind die Energiekosten bei normaler Beheizung
  5. Ist eine energetische Sanierung notwendig
  6. Was kostet eine energetische Sanierung
  7. Welche Fördermittel Kfw Bafa sind möglich
  8. Ist eine Sanierung überhaupt möglich ohne Schimmelgefahr
  9. Es wird verglichen Bankrate plus Energiekosten was ist billiger? Dieses Haus oder ein Neubau
  10. Es wird eine Empfehlung zum Kaufpreis gegeben unter Berücksichtigung der festgestelltennotwendigen Aufwendungen
  11. Es wird eine Empfehlung gegeben ob sich ein Kauf überhaupt lohnt.

 

 

Unsere Empfehlung wenn es wirklich ein
Verkehrswertgutachten sein muss


Wenden Sie sich am besten an einen Sachverständigen der in seiner Berufsbezeichnung stehen hat : Von der ... öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.

 

Nur ein solcher öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger bekommt neben den Gutachterausschüssen beim Katasteramt unsere Empfehlung. Zusätzlich empfehlen wir darauf zu achten das es sich nicht um eine berufsfremde Person handelt. Geeignet erscheinen uns Bauingenieure, Architekten, Hochbautechniker sowie die Meister des Bauhauptgewerbes.

Es gibt sogar Kaufleute, Geografen und Lehrer die Ihre Dienste als Bausachverständiger vermarkten.

Ein paar Internetadressen zur serösen Wertermittlungen:

Für die Bewertung von Immobilien im Land Niedersachsen, oberer Gutachterausschuss für Immobilien in Niedersachsen von hier verzweigen Sie zu den Geschäftsstellen bei den Katasterämtern.

Immobilienberwertungen in Nordrhein-Westfalen , Gutachterausschüsse für die Bewertung von Immobilien in NRW auch hier gibt es zweck Immobilienbewertng in den verschiedenen Landkreisen Verzweigungen zu den Gutachterausschuss bei den Landkreisen

Für Immobilienbewertung, Verkehrswertgutachten Sachwertermittlung oder Vergleichwertermittlung in Bremen wählen Sie Gutachterauschuss für das Land Bremen

und hier bekommen Sie in Hamburg alles rund um Verkehrswertermittlung Verkehrswertgutachten, Wertermittlung für Immobilienwerte Gutachterausschuss für die Hansestadt Hamburg