Hauskauf mit Gutachter | Immobilien in Hannover Osnabrück Braunschweig Münster Bielefeld Bremen Paderborn Wolfsburg Hamburg
Eine Service von
Bausachverständiger Architekten Hauskauf und Immobilien Gutachter

Telefon 05105 - 775 68 90
E.-Mail info@bauexperte.com


Hauskauf - Beratung durch Sachverständige

Der Hauskauf ist für viele Menschen das größte Geschäft Ihres Lebens, mit der Chance eine Vorsorge für das Alter zu erkaufen, ist aber auch das nicht zu unterschätzende Risiko verbunden sich einen Ladenhüter zu kaufen der wegen Bauschäden oder Energiekosten zu einem Fass ohne Boden wird.

 

Seriöse hilfe beim Hauskauf

Wir arbeiten nicht gegen Erfolgshonorar wie mancher Kaufpreisexperte der Ihnen sogar zu einer Abbruchimmobilie rät nur damit er ein Erfolgshonorar (?) bei der Preisverhandlung erzielt. Ein toller Erfolg, 10000 Euro sparen und Lebenslang z.B. für Bauschäden bezahlen. Von den 10000 € will der Gutachter dann auch noch 30 % Honorar als Erfolgsprämie. Ob das gute und wirklich in Ihrem Interesse handelnde Berater beim Hauskauf sind ?

 

Unsere Dienstleistung rund um den Kauf von Immobilien

wir schicken Ihnen keinen selbsternannten

 
Hilfe beim Hauskauf Immobilien bewerten in Hannover, Braunschweig, Hamburg, Bremen, Wolfsburg, Osnabrück

Bausachverständigen ( ACHTUNG: Der Begriff Bausachverständiger ist nicht geschützt ) . Bei uns kommen nur seriöse öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige oder von der Oberbehörde des Wirtschaftministerium anerkannte Berater. Sachverständige also, die eine Reputation zu verlieren haben. Wir arbeiten ergebnisneutral nur zum Festpreis - bei uns bekommen Sie seriöse Dienstleistungen rund um den Kauf einer Immobilie. Wir sagen auch schon mal: "Lassen Sie es besser " denn wir erwarten keine Erfolgsprämie ! Jeder unserer Sachverständigen kann als anerkannter Sachverständiger Kfw- Fördergutachten erstellen und ist berechtigt Energieausweise zu erstellen.

 

Wie hoch sind die Energiekosten von Immobilien wirklich?

Die Energiekosten sind oft Grund zum Verkauf

Das mögen Verkäufer und Makler gar nicht, wenn man so etwas ausspricht. Viele Häuser die heute verkauft werden, werden wegen viel zu hohen Energiekosten verkauft.

 

Beratung beim Hauskauf, wir nennen die Energiegosten in Euro

Wussten Sie das für engagierte Energieberater ein 10 Jahre altes Haus ein absoluter Altbau ist.

Wussten Sie, dass die Masse der Einfamilienhäuser, Baujahr vor anno 2000 sehr oft Energiekosten von monatlich 500 Euro und mehr haben.

Damals war heizen billig, heute fressen diese Häuser Ihren ach so stolzen Eigentümer auf.

 

Der Energieausweis, schönes, aber nutzloses Papier

Zwar wurde mit viel Tam-Tam der Energieausweis eingeführt, leider wurde es aber versäumt das Ausstellen falscher Energieausweise unter Strafe zu stellen. Viele Energieausweise die uns vorgelegt werden, grenzen einfach an Betrug.

 
Energieberater und Bausachverständiger Hannover Bielefeld Braunschwei
Können Sie die Energiekosten beim Hauskauf selbst beurteilen?

Leider steht im Energieausweis nur der Energiebedarf auf die bezogene Gebäudenutzfläche. Wer nun glaubt er muss nur die Wohnfläche mit der Verbrauchszahl multiplizieren siowie mit den Kosten je kwh, der irrt.

 

Zum einen hat der Aussteller meist nur mit den Daten des Hauseigentümers gerechnet, nach dem Motto ein Kunststoffenster ist dicht und hat bei Doppelverglasung einen Wärmedurchgang von 1,1 W/m²k.

Die Praxis sieht ganz anders aus, nach 15 Jahren ziehen viele ungepflegte Kunststoffenster mächtig und so alte Fenster haben keine aktuelle Wärmeschutzverglasung sonder eine Verglasung welche man Isolierverglasung nennt. Die hat aber einen Wärmedurchgang von 2,9 w/m"k.

 
Energiekosten sparen durch Austausch von Fenstern,

wenn Sie Schimmelpilze mögen, machen Sie es.

 

Das hören wir immer wieder von Maklern und Verkäufern bei der Hauskauf Beratung. Man bräuchte nur die Fenster im Haus austauschen, dann spart man die Hälfte an Energie. Das stimmt so nicht.

 

In einem Haus muss das Fenster immer die kälteste Oberfläche von alle Bauteilen haben, damit Kondenswasser dort ausfällt und keine Schäden verursacht. Wenn Sie heute ein Fenster austauschen darf es nach EnEV nicht schletere Werte als U = 1,3 W/m²k haben. Eine 30er Mauerwerkswand hat aber in der Regel einen U-Wert von 1,8 W/m²K und ist damit wärmetechnisch schlechter als ein modernes Fenster. Wenn Sie in einem solchen Haus neue Fenster einbauen, wäre ein Befall mit Schimmelpilze die sichere Fölge.

 

Bei vielen Häusern ist eine energetische Sanierung nicht möglich und Sie müssen die Hohen energiekosten ertragen wenn Sie nicht in einem verschimmelten Haus leben wollen

In 10 Jahren steigen die Energiekosten wahrscheinlich über 100 % !
Wenn Sie im Alter nicht Altpapier sammeln wollen
sollten Sie heute besser Geld für einen Bausachverständigen aufbringen!
 

 

 

Ablauf einer Hauskauf - Beratung

 

1.) Am besten ist der erste Kontakt per Kontaktformular retchts, das gibt uns die Möglichkeit den örtlich optimalen Gutachter zu ermitteln und schnell einen Termin zu vereinbaren. Sie werden immer am gleichen Tag zurückgerufen, meist in den Abendstunden, es sei denn, Sie haben eine best-ringing-time eingetragen, dann am nächsten Tag.

 

2.) Der örtlich zuständige Sachverständige vereinbart mit Ihnen einen Termin den Sie mit dem alten Eigentümer absprechen. Sollte der Alteigentümer terminlich unflexibel sein, können wir auch einen anderen freien Sachverständigen zuordnen im Normalfall ohne Mehrkosten.

 

3.) Sie übersenden uns per Mail den kompletten Auftrag per Mail an hauskauf@bauexperte.com und beachten bitte rechts den Kasten Diese Daten zur Immobilie...

 

4.) Der Gutachter bereitet sich mit den überlassenen Daten und zusätzlich vom örtlich zuständigen Gutachterausschuss heruntergeladenen Daten auf den Termin vor und kommt in der Regel überpünktlich zum Objekt um sich schon in Ruhe einen Eindruck vom Objekt und der Umgebung. Sollte der Makler schon da sein, wird mit Ausnahme von smalltalk kein Kontakt aufgenommen. Wir arbeiten nur für Sie.

 

5.)Kommen Sie gern 10 min früher, wenn Sie eintreffen, gibt es noch ein kurzes Gespräch ohne Makler, wo wir am Objekt nochmal klären:

Für was wollen Sie diese Immobilie nutzen ?

Wie sind Ihre Komfortansprüche?

Wie lange wollen Sie diese Immobilie nutzen ?

Wie viele Personen ziehen ein ?

Welche Energiekosten können / wollen Sie sich leisten?

Möchten Sie energetisch sanieren und dabei Kfw Fördermittel bekommen?

Welche Anderungen wünschen Sie an der Immobilie?

Wie sind Sie beruflich vorbelastet ? Wie können wir mit Ihnen über Physik oder Chemie sprechen?

Haben Sie vor etwas selbst zu machen, oder sind Sie 100% auf Handwerker angewiesen?

Gern können Sie diese Fragen schon ungefragt per Mail beantworten, Makler und Verkäufer stören solche Gespräche gern mit Schönschwätzerei.

Unser Ziel ist es, die Immobilie mit Ihren Maßstäben gepaart mit unseren technischen Sachverstand zu bewerten, wir sind dabei absolut loyal und nur Ihnen und Ihren Interessen verpflichtet.

Wir hoffen wir haben hier nachvollziehbar dargelegt warum wir gern manche sehr persönliche Daten haben möchten, wir nutzen Ihre persönlichen Daten nur zur Auftragsbearbeitung, geben Sie nicht weiter und löschen sie nach der Auftragsbearbeitung, Wenn Sie uns persönliches nicht nennen wollen ist es auch gut, Sie verzichten aber auf die Berücksichtigung Ihrer Schwerpunkte bei der Bewertung.

 

Hier geht es zum perfekten Auftragsformular

 

6.) Wir begehen gemeinsam di Immobilie, lassen Sie sich nicht von dem Makler ablenken, sehen Sie lieber den Gutachter auf die Finger. Er wird Ihnen bemerkenswerte Dinge zeigen, meist mit der Bemerkung darüber müssen wir nachher sprechen (Diskusionen mit Maklern sind fruchtlos) Es wird an kritischen Stellen die Feuchtigkeit gemessen, Fenster und Türen werden geprüft, Risse und sonstige Schäden auf Ihre Tragweite geprüft, die Gas-Wasser-Eltinstallation werden bewertet, was besonders wichtig ist, es wird bewertet wie sich die Immobilie zukünftig energetisch sanieren lässt ohne Schimmelpilze zu provozieren.

 

7.) Wir ziehen uns zurück für ein persönliches Gespräch. Der Ort kann eine Backstube mit Sitzgelegenheit, Mc Donald aber auch Gasstätte sein. Bitte erkunden Sie eine Gelegenheit (Öffnungszeiten bitte beachten).

Zum mitschreiben besprechen wir die Eignung der Immobilie für Ihre Zwecke nach Ihren Vorgaben.

Welche Sanierungskosten ( ausser Bagatellen ) kommen in der nächsten Zeit auf Sie zu. Mit welchen Energiekosten sollten Sie rechnen. Wie Hoch ist die Gefahr von Schimmelpilzbefall. Ist das Haus mit vernünftigen Aufwand energetisch zu sanieren. Welchen Wert wird das Haus in der Zukunft haben. Welchen wirtschaftlich vernünftigen Kaufpreis empfielt der Gutachter oder rät er gar von dem Kaufinteresse besser Abstand zu nehmen.

8.) Nun kommt zwangsläufig der Teil für den sich der Gutachter besonders Interessiert, die Abrechnung und Zahlung des Honorars in Bar oder Verrechnungsscheck.

Sollten Sie auch ein schriftliches Gutachten geordert haben, ist auch dieses jetzt zur Zahlung fällig, Sie bekommen die Stellungnahme innerhalb drei Tagen nach Zahlung.

 

Hinweis:

Die Bestellungskörperschaften verlangen das ein von ihnen bestellter und vereidigter Sachverständiger unabhängig und nicht weisungsgebunden ist, jeder Gutachter ist deshalb selbstständig und rechnet in eigenem Namen und Verantwortung ab. Die Gutachter vermarkten sich nur unter der Inernetadresse Bauexperte.com zusammen.

 

Hauskauf Beratung - Kosten - Abrechnung

 

Ein Abrechnungshinweis vorweg:

Wir sind ein Netzwerk von veschiedenen Gutachterbüros.

Die Bestellungskörperschaften verlangen, dass ein von ihnen öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger unabhängig und nicht weisungsgebunden ist, dieselbe Anforderung hat die Oberbehörde des Bundesministers für Wirtschaft zur Bestätigung und Registrierung einer bundesamtlichen Anerkennung der Berater.

Jeder Gutachter ist aus oben genannten Gründen selbstständig und rechnet in eigenem Namen und Verantwortung ab.

Alle Gutachter unseres Netzwerkes unterwerfen sich dieser gemeinsamen Preisliste und weichen nicht nach oben oder unten ab.

 


Hauskauf - Beratung Einfamilienhaus

Die Hauskauf Beratung mit dem links bezeichnetem Umfang bieten Ihnen die in unserem Netzwerk organisierten Sachverständigen und Energieberater incl. der Anfahrtskosten in den Orten Hannover Osnabrück Braunschweig Münster Bielefeld Bremen Paderborn Wolfsburg Hamburg an, zum Festpreis von 400 € + 19% Mwst.

 

Dieser Preis gilt für ein Einfamilienhaus sowie für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bis maximal 200m2 Nutzfläche und für vergleichbare Immobilien wie z.B. eine Eigentumswohnung bis 200 m² in Hannover Osnabrück Braunschweig Münster Bielefeld Bremen Paderborn Wolfsburg Hamburg .

 

Hauskauf - Beratung Zweifamilienhaus

Für Ein- und ein Zweifamilienhaus über 200 m² und vergleichbare Immobilien in den Orten Hannover Osnabrück Braunschweig Münster Bielefeld Bremen Paderborn Wolfsburg Hamburg beträgt der Festpreis 500 € +19 Mwst.

 

Resthöfe und Gewerbeimmobilien

Landwirtschaftliche Resthöfe und Gewerbeimmobilien mit einer maximalen Nutzfläche von 500 m², sofern nicht nur die Wohneinheit begutachtet wird Festpreis 600 € + 19% Mwst.

 

Die Hauskauf Beratung in Hannover Osnabrück Braunschweig Münster Bielefeld Bremen Paderborn Wolfsburg Hamburg für Landwirtschaftliche Immobilien sowie gewerblich genutzter Immobilien mit mehr als 500 m² Nutzfläche sowie Anlageimmobilien wie Mehrfamilienhäuser in Hannover Osnabrück Braunschweig Münster Bielefeld Bremen Paderborn Wolfsburg Hamburg bieten unsere Gutachter für Schäden an Immobilien einzeln an

 


 

Wenn zusätzlich ein schriftlicher Bericht der Beratung gefordert wird, werden hierfür 200 € +19 % Mwst. zusätzlich in Rechnung gestellt.

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

Die Angebote dieser Seite gelten für Landwirtschaftliche Resthöfe, Forstgebeäude Einfamilienhäuser wie Reihenendhäuser Reihenmittelhäuse Doppelhäuser, Doppelhaushälften, Bungalows Gewerbeimmobilien Zweifamilienhäuser egal ob in Massivbauweise oder in Holzständerbauweise unabhängig vom Energiestandard Wie Passivhaus, Sonnenhaus, Kfw Effizienshaus oder auch für Energieschleudern, wofür wir Ihnen dringend eine Energieberatung in

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