Immobilien und Hauskauf Tipps Bausachverständiger Hilfe beim Hauskauf Immobilienbewertung Energieberatung
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Bausachverständiger Architekten Hauskauf und Immobilien Gutachter

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Immobilien begutachten wir beim Hauskauf

Ein Bausachverständiger unseres Netzwerks von Gutachtern rund um Schäden an Immobilien kann Ihnen helfen beim Kauf von einem Haus. Hauskauf Beratung heißt das Proddukt rund um den Hauskauf, das wir Ihnen hier anbieten. Da gute Immobilien immer schnell verkauft sind, überwiegen am Markt die schlechten Häuser in erschreckendem Maße. Die Chance ein schlechtes Immobilienangebot beim Hauskauf zu erwerben ist zur Zeit extrem hoch.

Immobilie mit Gütesiegel
unser Gütesigel für Immobilien in Bielefeld Bremen Paderborn Wolfsburg Hamburg Hannover Osnabrück Braunschweig Münster

Nur 10% der Häuser können wir empfehlen !

Das sind Häuser wie Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser wo wir beim Hauskauf beraten, die schon eine ordentliche Wärmedämmung haben, deren Wärmebrücken so konstruiert sind, das keine Gefahr von Schimmelpilzbefall entsteht, die eine moderne und regelmäßig gewartete Haustechnik besitzen welche über jeden Zweifel erhaben ist.

 

15% der Immobilien bedingt empfehlenswert !

Diese Objekte, welche wir beim Hauskauf bewerteten, müssen in den nächsten 10 - 15 Jahren energetisch saniert werden. Diese Häuser haben aber noch ein Zukunftspotential, da sie sich zum Einen wirtschaftlich für die Zukunft ausrüsten lassen und zum Anderen keine Gefahr der Schimmelpilzbildung durch ein energetisch Sanierung entsteht. Bauschäden sind nicht im nennenswerten Umfang vorhanden.

 

15 % der Objekte, Kauf o.k. aber ohne Empfehlung

Diese Häuser, wo der Hauskauf beabsichtigt ist, benötigen kurzfristig eine teure Sanierung, aber die Kosten sind wirtschaftlich noch zu begründen und das Schimmelrisiko begrenzt. Für solche Immobilien raten wir Ihnen dringend beim Hauskauf die Kaufberatung durch Sachverständige für Schäden an Gebäuden, welche wir anbieten in Paderborn Osnabrück Hamburg Bremen Hannover Bielefeld Münster Braunschweig Wolfsburg . Es ist bei diesen Häusern ein schmaler Grat auf dem man beim Hauskauf wandert. Ob sich das Haus überhaupt lohnt, hängt auch von den Wünschen zur Nutzung der Immobilien ab. Diese Immobilien werden meist von Leuten gekauft die ein Haus unbedingt in einer bestimmten Lage haben wollen zum Beispiel in den größeren Städten wie Bielefeld Hamburg Bremen Paderborn Hannover Array Wolfsburg Osnabrück Braunschweig Münster , in den ländlichen Lagen fallen auch diese Immobilien durch. Beim Hauskauf sollten Sie sich unbedingt durch unsere Gutachter beraten lassen.

Immobilien ohne Empfehlung, aber Hauskauf möglich, erhalten dieses Immobiliensiegel


15% der Immobilien in Osnabrück Braunschweig Münster Bielefeld Bremen Paderborn Wolfsburg Hamburg Hannover können zwar gekauft werden, bekommen aber keine Empfehlung.

Vor so vielen immobilien in         Osnabrück   Braunschweig      Münster   Bielefeld   Bremen   Paderborn   Wolfsburg   Hamburg     Hannover         warnen unsere Immobiliengutachter

 

vor 60% der Immobilien in Münster Hamburg Hannover Bielefeld Bremen Paderborn Wolfsburg Osnabrück Braunschweig müssen wir warnen

Vor 60% der Hausangebote müssen wir warnen!

Das sind Immobilien die angesichts brutal steigender Energiepreise dringend einer Sanierung bedürfen, bei denen aber die Vermeidung von Wärmebrücken so extrem teuer ist, das eine Sanierung nicht wirtschaftlich möglich ist. Die Folge ist ein Haus mit einem extremen Risiko des Schimmelpilzbefalls oder unerträglich hohe Energiekosten in der Zukunft. Diese Häuser werden wohl in den nächsten 20 Jahren abgebrochen, ein Hauskauf lohnt nicht, weil diese Immobilien keine Zukunft mehr haben.Lassen Sie sich beim Hauskauf in Paderborn Osnabrück Hamburg Bremen Hannover Bielefeld Münster Braunschweig Wolfsburg unbedingt beraten.

 

 

 

Beim Hauskauf stehen Sie ganz allein da - seriöse Dienstleister sind selten

 

Beim Hauskauf wollen viele Geld verdienen, meistens geht es gegen den, der ein Haus kaufen will.

Der alte Besitzer eines Hauses, möchte einem ein Haus schmackhaft machen, welches er selbst nicht mehr wertschätzt.

So mancher Makler beim Hauskauf, betätigt sich als Schönschwätzer, wenn er Ihnen ein Einfamilienhaus oder Zeifamilienhaus andrehen möchte, Hauptsache er kriegt beim Hauskauf seine Courtage vom Immobilienpreis, je höher der Kaufpreis ist, desto höher seine Courtage. Selbst wenn er das blaue über das Haus vom Himmel lügt, er haftet für nichts -Sehen Sie mal in seine AGB.

Der Bankier verdient auch noch gut an Ihrer Nachfinanzierung, wenn Sie Ihr Haus erst noch totalsanieren müssen, er kann die Zinsen bei der dann fälligen Nachfinanzierung fast diktieren.

Dann gibt es noch eine Dienstleistung beim Hauskauf, Preisdrücker die bei der Kaufpreisverhandlung meist 30% vom Preisvorteil haben wollen. Die schwatzen Ihnen unter Umständen auch jedes abbruchreifes Haus auf und sagen fast immer der Kauf lohnt sich, denn nur wenn Sie das Haus kaufen, bekommen sie eine unangemessen hohe Gage die oft 10000 und mehr Euro beträgt, sinnlos ausgegebenes Geld, dass Ihnen beim Hauskauf fehlt. Wir helfen Ihnen beim Hauskauf zum Festpreis in Paderborn Osnabrück Hamburg Bremen Hannover Bielefeld Münster Braunschweig Wolfsburg beim bewerten eines Hauses

 

Unser wichtigster Immobilien Kauftipp für den Hauskauf

Vertrauen Sie niemanden, auch nicht einem von Ihnen engagierten Gutachter, der auch nur einen Cent mehr verdient, wenn Sie kaufen, als dann, wenn Sie nicht kaufen. Auch ein Gutachter, ist ein Unternehmer und hat den Willen Geld zu verdienen bei Ihrem Hauskauf..

Denken Sie genau nach, wer hat welchen Vorteil, wenn Sie kaufen und vetrauen Sie niemanden, und erst recht keinem Gutachter, der eine Erfolgsprämie beim Hauskauf verdienen möchte. Die wichtigste Eigenschaft eines Sachverständigen ist, das er erfolgsneutral beim Hauskauf handelt und keinen Preisvorteil bei einer bestimmten Beurteilung hat. Prüfen Sie genau die Bedingungen eines Gutachterauftrages, manche wollen sogar mehr Geld verdienen falls Sie sagen " nein Danke, ich verhandle selbst", dann verlangen Sie den angeblich entgangenen Preisvorteil die Erfolgsprämie, da der Vertragsabbruch nicht in ihrer Verantwortung lag.Schauen Sie genau in die Vertragsbedingungen, sind Sie hier öffentlich im Internet ausgelegt oder sendet man Ihnen einen Vertrag zu, den ein juristischer Laie nicht sicher einordnen kann. Bei uns ist das anders, wir nennen alle rund um die Beratung beim Hauskauf Bedingungen hier und öffenlich. Unsere Dienste beim Hauskauf bieten wir Ihnen an für Immobilien in Hannover Osnabrück Braunschweig Münster Bielefeld Bremen Paderborn Wolfsburg Hamburg aber nicht nur beim Hauskauf in den Stadten Osnabrück Braunschweig Münster Bielefeld Bremen Paderborn Wolfsburg Hamburg Hannover sind wir behilflich sondern auch beim Hauskauf in den umliegenden Landkreisen.

 

Unsere Dienstleistungen - klar und transparent

In userem Netzwerk bausachverständiger Kompetenzen haben wir meist mehrfach qualifizierte Meister Techniker und Ingenieure welche entweder als öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige, amtlich anerkannte Sachverständige, staatlich geprüfte Sachverständige oder von der Kfw anerkannte Sachverständige Ihnen beim Hauskauf helfen.

Unsere Sachverständigen arbeiten loyal für Sie und Ihre Interessen, jeder Sachverständige hat eine Vemögen-Schaden-Haftpflicht-Versicherung falls er doch einmal ein Fehlurteil fällt.

Unsere Sachverständigen helfen beim Hauskauf zum Pauschalpreis, egal ob Sie kaufen oder nicht.

Unsere Sachverständigen haben alle Bedingungen für einen Vertrag rund um den Hauskauf hier genannt, es gibt keine Vertragsbedingungen außer denen, die im Auftragsformular genannt sind. Sie können diese groß geschriebenen Bedingungen Im Auftragsformular in aller Ruhe lesen, Sie brauchen bei unserem Netzwerk seriöser Sachverständiger keinen weiteren Vertrag zu unterschreiben.

 

 

Bausachverständige bewerten die Bausubstanz
und helfen schon beim Kauf mit Energieberatung

wir sind ein Netzwerk von Sachverständigen, welche Ihnen beim Hauskauf oder bei der Bewertung von Immobilien helfen. Unsere Sachverständigen helfen in ganz Nordwestdeutschland, wir haben Sachverständige der unterschiedlichsten Schwerpunkte und können Ihnen in den Regionen Münster Hamburg Hannover Bielefeld Bremen Paderborn Wolfsburg Osnabrück Braunschweig helfen.

Nicht nur die Substanz und den Wert gilt es zu bewerten, immer wichtiger beim Kaufen sind auch die Kosten für Energie oder die Kosten für eine energetische Sanierung.

Egal ob in Bielefeld Bremen Paderborn Wolfsburg Hamburg Hannover Osnabrück Braunschweig Münster , oder in den ländlichen Regionen, ein Hauskauf am besten nur mit bausachverständiger Energieberatung und Sanierungsberatung

 

In 10 Jahren: Energiekosten höher als die Bankrate?

Mancher mag sich die Augen reiben wie teuer Ihn sein Immobilienschnäppchen kommt, wenn wir beim Hauskauf beraten.

Wir rechnen in den nächsten 10 Jahren mit Preissteigerungen bei Energie von weit mehr als 100 %. Häuser die in der Zeit vor der EnEV gebaut worden sind haben einen Energieverbrauch der teilweise bis zu 20 mal höher ist, als der eines Neubaues eine Hauskaufberatung kann hier sehr hilfreich sein.

Wenn Sie nun an einen zu optimistische Energieverbrauch von dem zu kaufenden Haus glauben, kann das mächtig schief gehen.

Wir haben mal einen mit seinen wunderschön niedrigen Energierechnungen bei einer Beratung erwischt. Der Herr zeigte seine Energierechnung vor, nur 150 € monatlich, der Herr, der das Haus kaufen wollte, war beeindruckt. Die Wahrheit war, das Rentnerehepar war jedes Jahr im Winter mit dem Wohnmöbil im Süden. Der tatsächliche Verbrauch betrug fast 400 € im Monat wenn man das Haus nicht nur auf Frostschutzstellung beheizt. Bei einem Einfamilienhaus aus den 70 er Jahren keine Seltenheit. Wir schützen Sie vor solchen Überraschungen im ganzen Großraum Bielefeld Hamburg Bremen Paderborn Hannover Array Wolfsburg Osnabrück Braunschweig Münster mit Beratung durch Bausachverständigen

Die Qualität unserer Sachverständigen und Gutachter für Energieberatung

Unsere Sachverständigen Bau- und Energieberater welche Ihnen helfen, sind zumeist mehrfach qualifizierte Meister, Techniker oder Ingenieure mit Zusatzqualifikationen wie öffentlich bestellte Sachverständige oder amtlich anerkannte Sachverständige. Alle Sachverständige können Ihnen Fördergutachten für Kfw- Baufinanzierungen beim Kauf erstellen, Sie sind alle von der Kfw und Bafa anerkannt und berechtigt Energieausweise zu erstellen. Unsere Sachverständigen sitzen verteilt auf die Großräume Paderborn Osnabrück Hamburg Bremen Hannover Bielefeld Münster Braunschweig Wolfsburg , in diesem Bereich bieten wir die Beratung zum Kauf von Immobilien ohne Fahrtkosten an, egal welcher Bausachverständige zu Ihnen kommt.

Da wir uns gegenseitig vertretten, machen wir fast jedem Termin möglich um Sie bei der Wertermittlung in Bielefeld Hamburg Bremen Paderborn Hannover Array Wolfsburg Osnabrück Braunschweig Münster zu unterstützen , auch am Wochenende oder am Abend.

 
Immobilien kaufen mit Sachverständigem

Ein Bausachverständiger untersucht das Objekt im Rahmen einer Kaufberatung welche Sie kaufen wollen zum Pauschalpreis.

Die Kosten betragen 400 € zzgl. 76 € Mwst.

Keine zusätzlichen Anfahrtskosten für die Kaufberatung im Raum Osnabrück Braunschweig Münster Bielefeld Bremen Paderborn Wolfsburg Hamburg Hannover .

Das Angebot gilt innerhalb unseres Arbeitsbereiches beim Hauskauf für ein freistehendes Enfamilienhaus, Reihenendhaus, Reihenmittelhaus, Doppelhaushäfte, oder Zweifamilienhaus bis 200 m².

Das Angebot zur Kaufberatung gilt auch für eine Eigentumswohnung.

 

Der Wert einer Immobilie - Vorsicht bei Wertgutachten

in Münster Hamburg Hannover Bielefeld Bremen Paderborn Wolfsburg Osnabrück Braunschweig .

Es gibt zwei grundsätzlich unterschiedliche Arten ein Haus zu bewerten. Zum einen die rein kaufmännische Betrachtung wie sie viele sogenannte Wertermittler unter Ausblendung von Bauschäden als Verkehrswertgutachten erstellen. Das können Sie mit kleinen Abstrichen für kleines Geld auch selbst.z.B. Bietet das Bewertungsportal von www.immobilienscout24.de einen Bewertungsservice an, welcher sehr genau ist.

Wenn Sie die Daten des Objektes dort gewissenhaft eingeben, stimmt das Ergebnis fast immer mit einer Toleranz von+- 3% mit professionell erstellten Gutachten überein.

Ein Wertgutachten bewertet nur nebensächlich den technischen Zustand einer Immobilie und rechnet mit einer meist viel zu kleinen Pauschale für Erhaltungsaufwendungen.

Ebenso können Preisauskünfte über tatsächlich gehandelte Objekte bei den verschiedenen für den Landkreis zuständigen Gutachterausschüssen für Immobilien eingeholt werden. Diese sitzen bei den Katasterämtern hier nehmen meist ehrenamtlich tätige Immobiliengutachter öffentliche Aufgaben war. Wir werden hier auf Immobilienkauftipps.net für jeden Landkreis in den wir die Hauskauf Beratung anbieten die Adressen der Gutachterausschüsse veröffentlichen, wie auch die Adressen der Katasterämter und der Bauämter. Die Adressen benötigen Sie zum Kauf von Immobilien, egal ob in Bielefeld Hamburg Bremen Paderborn Hannover Array Wolfsburg Osnabrück Braunschweig Münster oder in der ländlichen Region.

 

Vehrkehrswertgutachten für Immobilien - immer wieder missverstanden

Bausachverständige helfen bei Immobilienhandel in Bielefeld Bremen Paderborn Wolfsburg Hamburg Hannover Osnabrück Braunschweig Münster

Ein Verkehrswertgutachten wird immer wieder missverstanden als Grundlage für den Hauskauf und allgemein beim Handel mit Immobilien, dass ist es aber nicht.. Verkehrswertgutachten dienen zum Beispiel einem Richter dazu im Scheidungsfall ein halbwegs gerechtes Urteil zu fällen. Ein Verkehrswertgutachten dient auch dem Finanzamt als Grundlage für Steuerbescheide. Zu diesem Zweck werden Verkehrswertgutachten benötigt, für den Kauf brauchen sie es nicht. Die Erstellung eines solchen Gutachtens ist gesetzlich geregelt, Je nach Immobilientyp kommt hier das Vergleichswertverfahren (die Vergleichwerte kommen vom Gutachterausschuss beim Katasteramt wenn es ausreichen vergleichbare Handelsfälle in der Umgebung gibt), das Sachwertverfahren für das Haus mit Zuschlag des Grundstückswertes, oder aber das Ertragswertverfahren (meist Anlageobjekte, Mehrfamilienhäuser Gewerbeimmobilien) zum Zuge.

Hier wird nur für die oben beschriebenen Zwecke von zumeist kaufmännisch ausgebildeten Gutachtern beschrieben zu welchem Wert Ihres erachtens ein Handel stattfinden könnte.

Vorhandene Schäden werden beim Verkehrswertgutachten ausgeblendet und unterstellt, dass das Bewertungsobjekt in Zukunft unverändert und auch unsaniert weiter genutzt werden kann.

Solche Wertgutachten sind für den Hauskäufer unbrauchbar Im Bereich Hannover Osnabrück Braunschweig Münster Bielefeld Bremen Paderborn Wolfsburg Hamburg bieten wir an:

 

Technische Sachverständige bewerten die Substanz ganz anders bei der Hauskaufberatung.

In erster Linie beantworten wir die Frage : "Lohnt sich der Immobilienkauf zum geforderten Preis?"

Auch wir wenden regelmäßig das Sachwertverfahren an, um Feststellungen zu treffen ob ein Objekt überteuert ist. Wir bewerten aber auch die Bauschäden als Sachverständige für Schäden an Gebäuden.

 

Die Kosten für Schäden an der Immobilie müssen natürlich in Abzug gebracht werden,

Eine wichtige Frage - Die Energiekosten für das Haus

Energieberater helfen in Bielefeld Hamburg Bremen Paderborn Hannover Array Wolfsburg Osnabrück Braunschweig Münster

Es muss auch berücksichtigt werden wie hoch die Energiekosten sind, das ist eine zentrale Frage beim Haushauf . Eine kleine Anmerkung dazu, manches Einfamilienhaus hat Energiekosten von 500 € und mehr im Monat im Vergleich kommen die meisten Neubauten mit weniger als 100 € monatlich aus. Fast jedes Haus vor Einführung der Energieeinsparverordnung EnEV benötigt über kurz oder lang eine energetische Sanierung. Die Kosten hierfür nennen wir Ihnen. Jeder Sachverständige unseres Netzwerkes kann auch Aussagen darüber treffen ob es hierfür staatliche Förderungen gibt. Unsere Sachverständigen sind alle Sachverständige die bei der Oberbehörde für Energie beim Bundeswirtschaftsministerium anerkannt sind. Ein echter Vorteil für Sie als Interessent für Immobilien in Bielefeld Hamburg Bremen Paderborn Hannover Array Wolfsburg Osnabrück Braunschweig Münster , dieses Sachverständigen können Ihnen auch Fördergutachten für die Kfw Bank erstellen.

Wir bieten Ihnen den notwendigen Mehrwert in Hannover Osnabrück Braunschweig Münster Bielefeld Bremen Paderborn Wolfsburg Hamburg